В 2004 году женщина по имени Кайоко, которая только вернулась из Японии в Америку, в приступе ярости убивает всю свою семью в собственном доме. Два года спустя этот дом в пригороде пользуется дурной славой — местные обходят его стороной, шепчась о странных звуках и необъяснимых смертях. Детектив Малдун, недавно потерявшая мужа и оставшаяся с маленьким сыном, пытается заглушить боль работой. Она берется за расследование загадочной гибели женщины, связанной с тем самым проклятым домом, хотя её напарник Гудман настойчиво советует держаться подальше.
Малдун не слушает предупреждений и переступает порог дома. С этого момента её жизнь превращается в кошмар — её начинают преследовать жуткие видения: мокрые черные волосы, скрюченные фигуры и звук хрустящих костей. Проклятие, рожденное из древней японской ярости, цепляется за любого, кто входит туда, передаваясь как вирус. Оно не щадит ни полицейских, ни риелторов, ни случайных прохожих.
Параллельно мы видим молодую пару — Питера и Нину, которые покупают этот дом, не зная его истории. Нина начинает сходить с ума, её преследует призрак мальчика по имени Такео и женщины Каяко. Она пытается сбежать, но проклятие не отпускает жертв. Малдун, пытаясь спасти свою семью, сталкивается с тем, что зло нельзя победить — его можно только передать дальше.
В финале детектив понимает, что единственный способ защитить сына — это изолировать проклятие, но цена оказывается слишком высокой. Дом продолжает стоять, ожидая следующего глупца, который осмелится войти.
